加拿大多伦多房价跌入“熊市” 带来的启示

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近日，胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》和《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》。中国城市近一年在全球房价涨幅前十中占有6席，无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市。而加拿大的多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%。 另据胡润研究院报告称，多伦多炒房收益由三项叠加组成：房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，多伦多房价年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，三项相加得投资回报率为32.4%。对此，胡润认为：“如果2016年初，你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.4%。” 面对多伦多在今年上半年一跃成为海外置业投资回报最高城市，很多人扼腕叹息没能赶上这趟财富快车。但今年下半年多伦多房地产开始急转直下，多伦多所有房屋平均价格为732292加元，较4月份的峰值(920761加元)暴跌20.5%。大多伦多地区的房屋销量同比下降34.8%，至6357套。按照这个标准，进入今年下半年，多伦多房产突然大逆转，已进入熊市阶段。