震惊！多伦多房价时刻都上涨 影子转售火上浇油

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大多伦多地区房屋竞价战在2016年进入白热化，人人都知道这是因为房屋供不应求所造成，而屋主不将自己的物业挂牌上市，是房屋供应不足的一个重要原因。一些经纪相信，如果协助业主将准备出售的物业交接期限加长，从而给卖家更多时间寻找下一个物业，或许是一个增强屋主卖房意愿的方法。有华裔经纪担心，这种做法有可能助长炒卖合约的所谓shadow flipping(影子转售，亦俗称摩货)的行为。若将房屋交接日期大幅延后成为普遍情况，有可能给楼市带来一种潜在风险，因为这会助长类似温哥华shadow flipping(在交接前转卖房屋合约牟利)的情形在多伦多出现，令卖家蒙受损失，令房价火上浇油。大多区各市镇买家加价竞购的故事，在2016年层出不穷，十个以上买家争抢offer、高于叫价20万元，甚至50万元以上的成交都不算稀奇。这种情况不仅令渴望在房价进一步上涨前，尽快购置物业的买家沮丧，也令准备卖屋换房的业主心理负担加重。不少屋主不愿意将房屋挂牌出售，是因为房屋卖掉之后，他们马上需要再买另一处物业居住，因而无可避免加入抢房大军。这种情况让准卖家望而生畏，宁可一动不如一静，推迟卖屋换屋计画，这也令市场上的供应量更趋紧张。