加拿大房价别老让中国人背锅 还是看看这些因素吧

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加拿大抵押和住房公司(CMHC)总裁Evan Siddall在大温贸易局(The Greater Vancouver Board of Trade)会议上做出发言。Siddall表示：“把造成大温地区房市可负担能力危机的原因简单的归咎于海外买家，这种说法太过于简单。”Siddall说，“是的，把责任都归咎于他人而不是我们，确实令自己感到安心。”但是他强调，“海外买家确实是导致房市过热、房价飞涨的一个因素，但这绝不是唯一的因素!”海外投资者在公寓市场比例低他引用了CMHC在公寓市场上的数据，目前温哥华海外买家所拥有的公寓仅占2.2%，比2015年的3.5%有明显下降。2016年海外买家所占的人数实际上和2014年的水平相差不多。海外买家的比例在2015年的确出现了攀升现象，但这种情况并没有延续太久。指责他人，不如检讨自己“证据告诉我们，加拿大住宅房地产投资活动的兴起..是由国内主导!”Siddall说。其它的关键因素也包括：低利率，人口和经济增长，房源数量少，移民集中在温哥华地区，以及加拿大的税收制度等。最新数据BC省府上周发表的最新数据显示，在九月至十月期间大温地区售出的住宅物业，外国买家占3%，相当于十月份全省平均数。政府定义的外国买家为非加拿大籍和非加拿大永久居民人士，并包含了留学生和外国劳工。上个月合共售出四千七百间屋，总值三十六亿元。当中140间住宅物业由外国买家买入，总值一亿一千五百万元。外国买家人数占3%，高过九月时的1.8%。大幅低过省政府在八月引入海外买家15%物业转让税前的占13.2%的比率。在温哥华，外国买家占2.5%;素里1%;列治文就占6.7%。在本省其他地方，外国买家涉及189宗住宅物业交易，占2.9%，他们购买的物业总值一亿二千九百万元。前期数据显示自从海外买家税公布的第一个月，海外买家的数量就减少了。在8月，海外买家在总共买房成交的买家中只占了1%。但大温独立屋的平均售价高达$1,530,000，比今年一月份高峰期时降了16.1%。