央行前行长解密：温哥华多伦多房价飙升真正原因

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加拿大央行前行长道奇(David Dodge)声称，温哥华及多伦多的屋价贵是因为供应受到地方政客限制，这不是联邦政府所能解决的问题，又指财长莫奈提出的加强按揭保险监察不会产生作用。道奇表示从供求曲线来看，当供应量减少，价格上调是显而易见的事实。据《金融邮报》报道，他又声称联邦财长莫奈近日宣布的措施，目的是令炽热楼市降温，反映政府希望解决当前问题，但多伦多及温哥华两大市场主要受供应量的影响，当局的措施未必奏效，此举已打击本国其他已是楼市疲弱的省份。道奇声称，问题可能在于地方政客不愿意发展房屋，而加强按揭保险制度或多或少是自然的做法。其实，本国多个地方的楼市升幅并非如此迅速。近日实行的措施，增加对买家的规限，但没有数据显示会带来即时的影响，特别是对多伦多而言。对于道奇的论点，有华裔地产经纪表示，近几年来到本地的新移民及留学生不断上升，原本规划的房屋数量，未能配合突增的需求，因而令供应量不足，带动房价上涨。他不认为政府故意不让发展商建设更多楼房，令供求失衡，导致屋价持续飙升。该经纪称，政府处理发展商申请建楼房的程序需时，当延迟审批便会令建筑时间延期，买家更要耐心等待工程完成入伙居住。如果政府能够简化某些程序，加快审核各类文件及资料，发展商可及早开展工程，情况可能有所改变。