大涨之后是猛跌：温哥华房价这次难到会不一样？

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温哥华房价上升之快之猛一直是热门话题，不仅是民众，而且不少银行家也接连发出呼吁，要政府尽快出台政策与措施来遏制大温地区的房价。但最近由卑诗房地产协会 BCREA(B.C. Real Estate Association)发表的一份研究报告发现，2015年温哥华按年房价上升30%虽然是令人震撼的，但却不是史无前例的，在过去35年(1980-2015)中，1989年按年房价上升幅度更大，一度高达45%!该研究的另一个重要发现是，在过去35年中，温哥华按年房价涨幅达到或超过20%的至少有7次，而每次达到这个门槛之后随之而来的是下降，如此循环往复而形成所谓7个循环或周期。从1980以来，温哥华按年房价涨幅达到或超过20%这个门槛持续的时间总共为46个月，而在经历高房价之后，接踵而来的是一段房价下跌的时期，或者称为冷却期(a cooling period);不过在多数情况下，这个冷却期的到来有外部因素的影响：其中包括上世纪90年代中期至末期的公寓危机(leaky condo crisis)、2008年的全球金融危机以及收紧银根政策的影响等等。有专家不同意：现在的情形不同于往年但并不是所有专家都同意上述历史循环的结论。比如卑诗大学(UBC)地理学教授 David Ley 就指出，现在卑诗尤其温哥华的房市以及房价增长模式与以往不同，特别眼下是温哥华的房市有外国富商，尤其来自中国大陆新贵的参与，他们对本地房地产投入大量资金。加之联邦政府和卑诗政府都鼓励外国投资，让外国资本对本地房地产市场的干预越来越深，也使长期居住在温哥华的本地居民买房越来越困难。卑诗房地产协会首席经济学家 Cameron Muir 在接受电话采访时表示，从历史资料的分析来看，从上世纪80年代早期以来，确实出现了房价由高转低的周期性变化，其中有的周期长一点，有的周期短一点。但是具体到今年的情况，有必要看看这一年的变化情况，如果这一年温哥华的房价仍然居高不下，那可能现在的情形还真是不同于以往的情况。