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牛津最狠警告：加拿大正走向硬着陆，房价将暴跌30%
摘要:
（星星生活/丁其）自从房市冷却以来，牛津经济研究院近日发出最狠的警告，称加拿大正走向硬着陆，房价格将暴跌30%，不会很快反弹。
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 （星星生活/丁其）自从房市冷却以来，牛津经济研究院近日发出最狠的警告，称加拿大正走向硬着陆，房价格将暴跌30%，不会很快反弹。 牛津经济研究院（Oxford Economics）近日发表一份名为《加拿大经济正走向硬着陆》的报告，称加拿大经济下滑的概率已经越过临界点，预计从2022年第四季度开始将出现中等衰退（moderate recession），并且预计由此产生的冲击将使房价从峰值下跌约30%。 牛津经济研究院警告投资者要为加拿大经济的硬着陆做好准备，该研究公司将即将到来的冲击归因于高债务负担、高通胀和利率上升。 加拿大人应该为硬着陆做准备 硬着陆是在加息对抗高通胀时发生的衰退，这与软着陆形成鲜明对比，在软着陆中，加息只会让经济放缓，而不会导致没有衰退。 牛津经济研究院董事托尼·斯蒂洛（Tony Stillo ）预计，温和的衰退将在2022年第四季度开始，他将加息、高通胀和全球疲软需求归因于这一预测。 目前，他们认为未来六个月内将出现温和衰退。牛津经济研究院的数据模型显示，从2022年第四季度到2023年第二季度，从峰谷到谷底将收缩1.8%。 这种规模的衰退被认为属于中等（moderate），已经过了软着陆或温和（mild）的阶段。 巨额债务拖累经济复苏 加拿大家庭负债累累，无法灵活应对。由于债务负担过重，利息的小幅增加也让可支配收入产生巨大影响。 牛津经济研究院预测，到2023年第二季度，8.2%的可支配收入将用于支付房屋按揭抵押贷款，高于今年的6.5%。 同时也高于2018-2019年的债务周期，这消耗了自2009年以来最大的收入份额。 “加拿大历史上居高不下的家庭债务和房价使经济对利率更加敏感，”斯蒂洛说。 斯蒂洛警告说：“大幅上升的利率将导致偿债成本飙升，并且将加深已经进行的住房调整。此外，由于通胀居高不下而导致的实际收入减少，将进一步挤压家庭，并促使可自由支配的支出减少，并进入去杠杆化时期。” 计算显示，一个典型的抵押贷款将在2023年第二季度平均上涨162元至每月1,590元，升幅11.3%，这是一个急剧增长。 但由于通胀，每月房贷还款额低于一居室的平均租金，因此，房东很难得到同情照顾。 除了加息和高通胀影响外，美国迫在眉睫的经济衰退也会导致加拿大外部需求的减弱，从而拖累加拿大进入中等衰退，步向硬着陆。 房价将暴跌超过30% 预计加拿大房地产价格将急剧调整，最终将跌至2020年末的价格水平。 “我们预测房价将修正30%，使基准房价回到2020年末的水平，不过仅仅消除了50%的大流行激增，”斯蒂洛解释说。 所以，根据牛津经济研究院预测，房价只会跌到2020底的水平，而不会跌到2020年初，甚至2019年的水平。 在这种情况下，基准房价仍将比新冠疫情前的水平高出7%。 所以，“……住房财富的潜在损失应该控制在近期购房者身上，而对于长期购房者来说，这在很大程度上没有已实现的亏损（unrealized losses），”斯蒂洛说。 房屋价值缩水并不一定会导致违约和已实现的损失（realized losses），因为大多数房主倾向于在经济低迷时期偿还抵押贷款，因为他们仍然需要地方住。 但是，牛津经济研究院警告，不要期望房价很快会反弹，经济衰退导致30%的房价下跌不太可能很快反弹至历史高点，因为流动性对投资者来说是一个更大的问题，买家群体会小得多。 如果真的如牛津经济研究院所料，加拿大经济正走向硬着陆，那么大家要系好安全带了，为未来几个月的做好准备，因为硬着陆将会有巨大震荡。 |
